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物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税
2017-10-15

  我是北京通州区某小区的业主,我想问一下《新物权法》实施后,不是可以单独业主要求物业公布支出明细么。现在我们小区物业以及通州建委的人都说我们小区的物业是包干制,没有详细的支...

  我是北京通州区某小区的业主,我想问一下《新物权法》实施后,不是可以单独业主要求物业公布支出明细么。现在我们小区物业以及通州建委的人都说我们小区的物业是包干制,没有详细的支出明细,只有酬金制的物业才有支出明细。我想问一下这个合法么?如果他们不合法,我们应该怎么做

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  如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话,业主是没有权利要求公开物业收支明细的;相反如果是“酬金制”,物业则必须公开收支明细的。

  包干制,即业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。这种定价方式的实质是市场定价。

  具体到收费形式 :《物业收费管理办法》规定包干制就是指业主向物业公司支付规定的物业服务费用,盈余和亏损都由物业公司享有和承担的一种计费方式。这里面要抓住什么呢?要抓住业主交配是交的固定性的收费。刚才我是一平米交五块钱,或者交两块钱,是固定的,合同上是这么规定的。问题是每家每户每平米收两块钱,够不够你经营,物业公司自己算帐去,什么叫包干制,就是物业公司来包干,亏了赚了都得包干,但是有一条要求,物业公司得达到合同的要求。你跟人家定合同了,如果亏了钱,就降低服务标准,这不行,因为你已经包干了,必须要按照合同去执行,赚钱、赔钱都得符合合同的要求……

  展开全部完全有这个权利!啥叫业主,那就是物业的主人。主人难道不能要求自己聘用的管家列出消费清单吗?

  展开全部如果贵小区是采用的包干制收费,物业公司自负盈亏,帐务与业主无关,不用公示.